Купили квартиру и радуетесь, но ремонт впереди, и он будет разным, смотря новостройка это или вторичка. Многие этого не учитывают и потом удивляются срокам и бюджету. Ремонт в новостройке и вторичке отличается объёмом демонтажа, состоянием коммуникаций и усадкой дома: во вторичке больше сносят и меняют старое, а в новостройке важно учесть усадку и часто начинать с голых стен. Разберём, чем отличается ремонт новостройки, каковы особенности вторички, что сложнее и дороже и как подготовиться.
Чем отличается ремонт новостройки
Здесь ремонт чаще идёт с чистого листа: голые стены или черновая отделка без старых слоёв, которые нужно сносить. Главный нюанс здесь не демонтаж, а усадка нового дома.
В новостройке обычно нет старой отделки, изношенных труб и хозяйского самостроя, поэтому этап демонтажа минимальный. Зато есть своя особенность: новый дом в первые 1–2 года даёт усадку, и жёсткие материалы могут потрескаться. Из-за этого часть отделки, особенно капитальную, иногда советуют делать не сразу или закладывать компенсацию усадки. Коммуникации в новостройке новые, но их разводку почти всегда делают под себя с нуля. Плюс новостройки в том, что можно спланировать всё сразу правильно, без борьбы со старыми решениями. Минус в том, что въезд и полноценный ремонт порой приходится разносить во времени из-за усадки. Поэтому в новостройке важнее план и последовательность, чем героический демонтаж. Именно поэтому в новостройке важнее план, а не героический демонтаж.
Особенности ремонта вторички
Ремонт вторички это в первую очередь работа со старым, а не только создание нового. Учесть здесь нужно несколько вещей:
- Демонтаж старой отделки и вывоз мусора.
- Замена изношенных труб и проводки.
- Скрытые сюрпризы под старой отделкой.
- Возможные перепланировки прежних хозяев.
Первое это демонтаж: старая отделка, покрытия, иногда стены и сантехника, которые надо снять и вывезти, а это время, грязь и мусор. Второе это коммуникации: в старом доме часто изношены трубы и проводка, и их меняют, иначе новый ремонт быстро пострадает. Третье это скрытые сюрпризы: под старой отделкой могут обнаружиться кривые стены, плесень, следы протечек, о которых не знали. Четвёртое это перепланировки прежних хозяев, которые иногда нужно узаконить или вернуть назад. Пятое это состояние дома в целом: перекрытия, стояки, подъезд. Поэтому ремонт вторички менее предсказуем: реальный объём часто виден только после демонтажа. Зато дом старше 5–10 лет уже дал усадку, и можно смело делать капитальную отделку. Именно поэтому смету вторички закладывают с запасом на сюрпризы.
Где сложнее и дороже ремонт
У каждого варианта своя сложность, и однозначно дешёвого нет. Сравнить их помогает несколько моментов.
Первое это демонтаж: во вторичке его много, в новостройке почти нет, и это её плюс по объёму работ. Второе это коммуникации: в новостройке новые, во вторичке часто под замену, что добавляет и работы, и расходов. Третье это предсказуемость: новостройка понятнее по объёму, вторичка может преподнести скрытые сюрпризы и удорожание. Четвёртое это сроки: из-за усадки в новостройке ремонт иногда разносят во времени, во вторичке можно делать всё сразу. Пятое это подготовка: в новостройке важен точный план, во вторичке честная оценка состояния до начала. То есть новостройка обычно предсказуемее, а вторичка требует запаса на неожиданности. Что выйдет дороже, зависит от конкретной квартиры и объёма замены. Поэтому смету и план всегда считают под ваш объект.
Как подготовиться к ремонту
К ремонту и новостройки, и вторички стоит подготовиться заранее, но по-разному. Учесть стоит следующее.
Первое это оценка состояния: в новостройке проверить стены и стяжку от застройщика, во вторичке честно оценить износ и скрытые проблемы до начала. Второе это план и проект: продумать планировку, коммуникации и материалы, чтобы не переделывать. Третье это усадка для новостройки: решить, что делать сразу, а что после года-двух. Четвёртое это запас 10–15 процентов в смете, особенно для вторички, где реальный объём виден после демонтажа. Пятое это последовательность работ, единая для любого случая: от скрытого к чистовому. Хорошая бригада на осмотре сразу видит специфику вашего типа жилья и закладывает её в план. Именно поэтому смету и сроки честнее считать после осмотра квартиры, а не по телефону. Обсудить ремонт под ваш случай помогает команда по ремонту квартир.
Главное
Ремонт в новостройке и вторичке отличается объёмом демонтажа, состоянием коммуникаций и усадкой дома. В новостройке демонтажа почти нет и можно спланировать всё с нуля, но важно учесть усадку первых года-двух, из-за которой часть работ иногда разносят во времени. Во вторичке много демонтажа, часто нужна замена изношенных труб и проводки, а под старой отделкой прячутся скрытые сюрпризы, поэтому смету закладывают с запасом. Новостройка обычно предсказуемее по объёму, вторичка требует честной оценки и резерва на неожиданности. Готовятся к обоим вариантам через оценку состояния, план и правильную последовательность, а смету считают после осмотра квартиры.
Планируете ремонт новостройки или вторички?
Мы учитываем специфику вашего типа жилья: усадку в новостройке или замену старых коммуникаций во вторичке, и считаем смету после осмотра. Обсудите ремонт под вашу квартиру.
